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A multipropriedade imobiliária é tida como um dos melhores investimentos atualmente? Mas, quais são as vantagens dessa modalidade? Entenda aqui.
Em tempos nos quais a palavra da ordem é economia colaborativa, algumas práticas antigas retornam com tudo.
É o caso da multipropriedade, um modelo que aproveita a capacidade econômica de imóveis, que foi utilizado por países do hemisfério norte nos anos 60.
Segundo o site Valor, o modelo vem ganhando novos adeptos no litoral do Brasil.
Como é possível ganhar dinheiro com esse tipo de investimento imobiliário?
É o que descobrirá a seguir sobre a multipropriedade imobiliária.
Multipropriedade imobiliária: O que é?
A Lei 13.777/2018 define a multipropriedade imobiliária como um regime condominial no qual existem muitos proprietários, mas que num determinado limite de tempo um deles assume o controle total do imóvel.
Nessa fração de tempo o titular terá liberdade para usar e gozar de toda potencialidade da propriedade.
A multipropriedade é intercalada, a possibilidade econômica é sazonal para cada proprietário.
No entanto, o imóvel fica condicionado a duas situações básicas:
- Não é indivisível
- O multi-proprietário pode usufruir de todas as instalações, bem como os equipamentos presentes no imóvel.
Por outro lado, a escala de tempo que intercala a titularidade de cada investidor é de no mínimo 7 dias por ano (seguidos ou não).
Esses períodos podem ser combinados de 3 formas:
- Fixo e determinado – Acontece sempre no mesmo mês todos os anos em que a multipropriedade estiver vigente
- Flutuante – Aqui a titularidade é determinada de maneira sazonal, mas tudo é combinado entre os multi-proprietários e sempre respeitando a isonomia
- Misto – Une características dos 2 formatos anteriores.
Ao se instituir a multipropriedade de um imóvel fica estabelecido:
- A quantidade de pessoas que podem participar, sobretudo aquelas que podem ocupar a propriedade de forma simultânea
- As condições que determinam o trabalho do administrador condominial, por exemplo
- A criação de um fundo que será destinado para comprar equipamentos voltados para conservação do imóvel, por exemplo
- Regras para eventuais perdas ou destruição do patrimônio
- Multas que serão aplicadas aos multi-proprietários, caso descumpram obrigações definidas em contrato.
Como funciona a multipropriedade na prática?
O modelo não é tão difícil de entender, há duas formas de se aproveitar da multipropriedade de imóveis como:
- Investidor
- Negócio.
No primeiro caso, se obtém uma cota, todo detentor desse percentual do valor do imóvel, terá direito de usá-lo na sua época do ano.
Esse é um formato comum para imóveis de lazer, como clubes, hotéis e casas de campo ou praia.
Na segunda situação se enquadram as incorporadoras e imobiliárias que buscam vender imóveis com tais características.
Essas empresas constroem um condomínio, por exemplo, e oferecem aos futuros investidores interessados na multipropriedade de imóveis.
Os benefícios atrelados a esse investimento são:
- Não se gasta muito para ter uma casa de praia, entre outros tipos de imóveis. Além de dividir todos os custos com manutenção, compra de máquinas, mobiliário, etc
- É possível ganhar dinheiro com o imóvel o alugando para outra pessoa, no período que estiver com a titularidade
- É um negócio seguro, e reconhecido pela justiça brasileira
- Serve para diferentes tipos de imóveis
- É possível comprar várias cotas, possibilitando uma diversidade de lugares para curtir as férias, dentre outros momentos de lazer, por exemplo.
A multipropriedade imobiliária é um investimento atrativo, principalmente para quem não quer gastar todas as economias.
Vai fazer alguma negociação com seu imóvel e não possui suas certidões? Peça aqui a segunda via desses documentos e receba na sua casa!
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