Conteúdo da Matéria
É só por meio da documentação adequada que você terá segurança na negociação. A compra e venda de imóveis pode ser um pouco burocrática, é verdade.
Entretanto, se você estiver preparado, o processo não precisa ser tão demorado.
Por isso, fique atento às nossas dicas sobre o que você precisa ter em mãos ao negociar no mercado imobiliário!
Quais documentos são indispensáveis para venda de imóveis?
O primeiro passo costuma ser fechar o valor da compra ou venda. Um contrato com os valores e prazos de entrega de chaves é sempre importante.
Ainda que seja uma pessoa confiável, há o risco de voltar atrás na proposta após alguns dias.
Um acordo oficial previne esse tipo de mal entendido. A partir daí, é hora de reunir os documentos.
Do imóvel que está sendo negociado
O IPTU está em dia? A escritura? Veja o que você vai precisar para saber quais são as condições da casa ou prédio:
- Certidão de propriedade, também chamada de matrícula, comprovando de quem é o imóvel;
- Imposto de transmissão de bens, valor que precisa ser pago pelo comprador, em média de 2% do preço da casa, ao município para pegar a escritura;
- Certidão negativa, apontando que não há débitos pendentes e certidão determinando se o local é foreiro ou enfiteuta (quando é possuído por órgãos como a igreja e você tem permissão para habitá-lo);
- Declaração condomininal, quando em prédios ou condomínios, comprovando que os pagamentos estão em dia.
Da pessoa que está fazendo a venda
Se o imóvel estiver no nome do casal, a documentação precisa ser de ambos os cônjuges.
Além disso, é importante saber se o casamento é de comunhão ou separação de bens.
A documentação ainda inclui certidões negativas variadas, para atestar a confiabilidade da venda.
Confira:
- RG ou outro documento de identificação e CPF de ambos;
- Certidão de nascimento para solteiros; ou de casamento, divórcio e viuvez;
- Certidão de união estável, indicando o tipo de comunhão de bens;
- Certidão de emancipação se o indivíduo for menor de 21 anos;
- Certidão do distribuidor cível;
- Certidão de feitos, solicitada à Justiça Federal;
- Certidão de feitos, emitido pela Justiça do Trabalho;
- Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
Para escritura, é necessário procurar um Cartório de Notas. Dê preferência aos locais onde você já tem sua assinatura comprovada, facilitando o processo.
Solicite então ao Registro de Imóveis que seja feita a atualização em relação a quem são os novos donos do imóvel.
Quem deseja facilitar a burocracia, um corretor de imóveis pode se responsabilizar por agregar a documentação.
Ainda assim, é indispensável que comprador e vendedor se mantenham atualizados sobre o procedimento. Só assim será possível evitar conflitos no futuro.
O que você achou dessa lista sobre todos os documentos necessários para a venda de imóvel?
Entre em contato sempre que tiver alguma dúvida sobre como funciona esse tipo de transação!
