Como declarar imóvel financiado?

Entender como declarar imóvel financiado e saber quais valores precisam ser declarados é essencial para evitar erros que podem levar a problemas com a Receita Federal.

A declaração de um imóvel financiado no Imposto de Renda é uma tarefa que gera dúvidas em muitos contribuintes.

Este post é destinado a pessoas em busca de informações sobre como declarar imóvel financiado, oferecendo um guia completo sobre o assunto, continue a leitura para mais informações!

Como declarar imóvel financiado?

Existe o jeito certo de como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF), siga estes passos detalhadamente para assegurar que todas as informações sejam reportadas corretamente à Receita Federal.

1. Acesse a ficha de bens e direitos

No programa da declaração do Imposto de Renda, localize a seção “Bens e Direitos” para iniciar o processo de declaração do imóvel financiado.

2. Selecione o código correto

Utilize o código específico para o tipo de imóvel que você adquiriu (por exemplo, código “12 – Apartamento” ou “11 – Casa”).

3. Descreva o imóvel

No campo destinado à descrição, forneça detalhes como:

• Endereço completo do imóvel
• Metragem
• Data de aquisição
• Nome e CNPJ da instituição financeira responsável pelo financiamento
• Inclua também o número do contrato de financiamento.

4. Informe os valores

No campo “Situação em 31/12 do ano anterior” e “Situação em 31/12 do ano de declaração”, insira os valores correspondentes.

Você deve informar quanto pagou até o final do ano anterior e o total pago até o final do ano de declaração, incluindo a entrada e as parcelas do financiamento (apenas a parte que se refere ao principal da dívida).

5. Declare os juros e encargos financeiros

Embora os juros e encargos financeiros do financiamento não sejam adicionados ao valor do imóvel em “Bens e Direitos”, eles devem ser mencionados na seção “Dívidas e Ônus Reais”, caso você declare o saldo devedor do financiamento, isso demonstra o total pago no ano e justifica o saldo devedor.

6. Atualização do valor do imóvel

A cada ano o valor declarado do imóvel deve ser atualizado para refletir o montante do principal da dívida que foi pago.

Isso aumenta o valor do imóvel em sua declaração, enquanto o saldo devedor diminui.

7. Saldo devedor

Se aplicável, na seção “Dívidas e Ônus Reais”, declare o saldo devedor do financiamento ao final do ano de declaração, isso indica à Receita Federal quanto ainda resta pagar do financiamento.

É crucial manter a documentação, como contratos de financiamento e comprovantes de pagamento, organizada e acessível, para referência e caso a Receita Federal solicite verificação.

Esses passos ajudam a garantir que a declaração do imóvel financiado esteja em conformidade com as exigências fiscais e evitam possíveis problemas com a declaração de Imposto de Renda.

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Quais valores devem ser declarados?

Ao declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda, é essencial informar corretamente todos os valores relacionados à aquisição e ao financiamento do bem, confira os valores que precisam ser declarados.

1. Valor de Aquisição

Declare o valor total de compra do imóvel, que inclui a entrada e o valor financiado.

Esse valor deve ser atualizado ano a ano, conforme o pagamento das parcelas do financiamento.

2. Entrada

O valor pago como entrada no momento da compra do imóvel deve ser incluído no valor total declarado na ficha de “Bens e Direitos”.

3. Parcelas pagas do financiamento

Inclua todas as parcelas pagas durante o ano fiscal, separando o principal da dívida dos juros e encargos.

O valor principal pago ao longo do ano deve ser adicionado ao valor de aquisição já declarado, aumentando o valor do bem na sua declaração.

4. Juros e encargos financeiros

Embora o valor principal das parcelas aumente o valor do imóvel declarado, os juros e encargos financeiros pagos não devem ser somados a esse valor.

No entanto, eles são importantes para justificar o montante total pago e devem ser declarados na seção de “Dívidas e Ônus Reais”, reduzindo o valor da dívida pendente.

5. Saldo devedor

Atualize o valor do saldo devedor do financiamento, se aplicável, na seção “Dívidas e Ônus Reais”, isso mostra à Receita Federal quanto ainda falta pagar do valor financiado.

6. Amortizações

Se você realizou pagamentos extras para amortizar parte do saldo devedor, estes valores também devem ser declarados, pois impactam na redução do montante financiado.

É importante lembrar que cada valor declarado deve refletir a realidade dos pagamentos e do saldo devedor ao final do ano fiscal.

Como declarar imóvel financiado pode parecer complexo, mas seguindo estes passos, você poderá fazê-lo corretamente e evitar problemas com o fisco.

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