Conteúdo da Matéria
Na jornada para a aquisição de um imóvel, entender as nuances do crédito imobiliário é fundamental.
Visto que nessa tomada de decisão, muitos podem ser os documentos e certidões exigidas, sendo importante ter conhecimento para evitar problemas na aquisição do crédito.
Este guia desvenda o que é o crédito imobiliário, suas utilidades, como obtê-lo, e esclarece as diferenças em relação ao financiamento imobiliário, além de detalhar as etapas para solicitação.
Crédito Imobiliário: Certidões e documentos pedidos!
O crédito imobiliário geralmente pode pedir uma quantidade de certidões e documentos específicos, veja abaixo os mais comuns:
1. Certidões do comprador e vendedor
- Certidão de Estado Civil: para verificar o estado civil e a existência de regime de bens
- Certidão Negativa de Débitos Federais e Dívida Ativa da União: para provar a inexistência de débitos federais
- Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas: para mostrar que não há dívidas relacionadas a questões trabalhistas
- Certidão Negativa de Débitos Estaduais e Municipais: importante para confirmar que não há débitos tributários no âmbito estadual ou municipal.
2. Certidões do imóvel
- Certidão de Ônus Reais: essa certidão é fundamental e é emitida pelo cartório de registro de imóveis. Ela mostra a situação atual do imóvel, incluindo a existência de hipotecas, penhoras, servidões ou quaisquer outros ônus que possam afetar o imóvel
- Certidão de Matrícula Atualizada: prova a propriedade e descreve o imóvel em detalhes
- Certidões Negativas de Débitos de IPTU: essencial para comprovar que o imóvel não possui dívidas de IPTU
- Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias: informa sobre ações judiciais que possam afetar o imóvel ou o proprietário em aspectos reais
- Certidão de Ações Cíveis e de Família: para verificar se há litígios que possam comprometer a transação
- Certidão de Interdições e Tutelas: mostra se há alguma restrição judicial quanto à venda ou administração do imóvel.
3. Outras certidões relevantes
- Certidão de Quitação Condominial: para imóveis em condomínios, é necessário mostrar que não há dívidas com o condomínio
- Certidões Ambientais: dependendo da localização e do tipo do imóvel, podem ser necessárias certidões que comprovem a regularidade ambiental do imóvel.
Vale lembrar que nem todas essas certidões podem ser pedidas durante o processo, isso varia de acordo com o banco ou instituição credora.
Mas, se não tenho essas certidões do imóvel, como posso dar sequência no pedido de crédito?
Você pode solicitar uma certidão do seu imóvel diretamente da sua casa, através do nosso site, veja como:
- Clique em pedir certidão do imóvel
- Informe seu nome completo, e-mail e telefone com DDD
- Selecione a opção “Estou fora do Brasil atualmente.” se você está morando fora do país
- Selecione a opção “Ao prosseguir você aceita os nossos termos de contratação.” e clique em “Avançar”
- Selecione a opção CERTIDÃO DE IMÓVEIS e clique em “Avançar”
- Informe o estado, cidade, cartório do documento e clique em “Avançar”
- Escolha a opção de certidão desejada
- Descreva as informações restantes sobre o documento e clique em “Finalizar pedido”
- Escolha a forma de envio e pagamento.
O que são os créditos imobiliários?
Trata-se de uma modalidade de empréstimo disponibilizada por bancos e instituições financeiras, destinada especificamente à aquisição de imóveis, sejam eles:
- Residenciais
- Comerciais
- Terrenos.
Este tipo de crédito é caracterizado por ter longos prazos de pagamento, que podem se estender por muitos anos, e taxas de juros geralmente mais baixas em comparação a outras formas de empréstimo, devido à garantia representada pelo próprio imóvel financiado.
A principal vantagem do crédito é permitir que indivíduos e famílias adquiram uma propriedade sem necessidade de pagamento integral à vista, facilitando o acesso à moradia própria ou ao investimento em imóveis, o processo para obtenção do crédito envolve:
- Análise de crédito do solicitante
- Avaliação do imóvel a ser adquirido
- Entrada financeira como parte do valor total do imóvel (em alguns casos).
O crédito para imóvel é utilizado para uma variedade de propósitos relacionados ao mercado de imóveis, incluindo, mas não se limitando a:
- Compra de imóveis residenciais: a utilização mais comum para a aquisição de casas ou apartamentos, permitindo às pessoas e famílias adquirir uma moradia própria sem necessidade de pagamento integral à vista
- Compra de imóveis comerciais: empresas e investidores também recorrem ao crédito para adquirir espaços comerciais, como escritórios, lojas, ou galpões, visando à expansão dos negócios ou investimento
- Construção de imóveis: além de comprar imóveis prontos, o crédito pode ser utilizado para financiar a construção de uma nova propriedade, seja para uso pessoal ou como um investimento
- Reforma ou ampliação de imóveis: para proprietários que desejam renovar, reformar ou ampliar suas propriedades, o crédito oferece uma fonte de financiamento para cobrir os custos dessas melhorias
- Refinanciamento imobiliário: outra aplicação é o refinanciamento de um imóvel já possuído, onde o proprietário utiliza o valor do imóvel como garantia para obter recursos financeiros, que podem ser utilizados para diversos fins, inclusive quitar dívidas mais caras
- Aquisição de terrenos: também é possível utilizar o crédito para a compra de terrenos, seja para construção futura ou como forma de investimento a longo prazo.
O crédito imobiliário, portanto, é uma ferramenta versátil que facilita não apenas a aquisição de imóveis, mas também o desenvolvimento e aprimoramento do patrimônio imobiliário, tanto para indivíduos quanto para empresas.
Mas, lembre-se de emitir todas as certidões e separar os documentos necessários para dar entrada no processo e garantir o seu crédito, e para isso você pode contar com a gente, o Cartório de Registros de Imóveis!
Encorajamos nossos leitores a explorarem mais conteúdos em nosso site para aprofundar seus conhecimentos sobre o vasto universo imobiliário.
Entenda neste artigo como você deve declarar seu imóvel recém financiado!
