Como funciona a Tabela Price em imóveis?

Escrito por Tarcísio Oliveira
Publicado em 14 maio 24
tabela price

Se você pensa em começar um financiamento, vale muito conhecer o que é a Tabela Price.

Existem muitas dicas para planejar melhor as finanças, sobretudo quando se pretende financiar bens (móveis ou imóveis), o Sistema Price é uma dessas soluções.

Veja neste artigo como funciona a Tabela Price na prática, continue a leitura para saber mais.

Tabela Price: O que é?

A Tabela Price é um modelo de amortização muito comum para analisar parcelas de empréstimos e financiamentos de longa duração.

Ela considera a inclusão de taxas maiores de juros nas prestações iniciais e simula o quanto do valor total pode ser amortizado quando essas são quitadas.

Assim, o cálculo do sistema Price serve para projetar a situação do crédito solicitado, dentre as principais características do Sistema Price estão:

  • Se baseia na previsão de prestações fixas ao longo do contrato. É possível prever todo financiamento, sobretudo quando se paga durante todos os meses
  • Usa o Sistema de Amortização Constante, que funciona da seguinte forma: parcelas com mais juros no início e menor poder de amortização. Isso muda ao longo do contrato, é possível amortizar mais e reduzir o saldo devedor
  • Os juros são calculados a partir do saldo devedor. Ou seja, à medida que vai se pagando as parcelas e diminui o valor total da dívida, as taxas de juros reduzem.

Dessa forma é possível se relacionar as seguintes vantagens da amortização Price.

1. Possibilidade de planejar a longo prazo

Como a amortização Price se caracteriza pela previsibilidade das parcelas, você consegue projetar melhor o orçamento pessoal.

Os financiamentos imobiliários, por exemplo, duram por anos e essa ferramenta permite que calcule os gastos, evitando se superendividar.

2. Combinar com outros sistemas

O cálculo da Tabela Price possibilita a combinação com outros modelos de amortização, assim, se opta pelo formato mais cômodo.

O mutuário da casa própria pode usar o Sistema SAC no início do pagamento, e depois retornar ao Price, por exemplo.

3. Valor máximo de empréstimo

Esse método favorece a solicitação do maior valor de empréstimo disponível.

Como o solicitante tem panorama total das parcelas, consegue pedir uma quantia maior para financiar um imóvel, ou pedir dinheiro para investir.

4. Facilidade de uso

O sistema de amortização Price é fácil de ser manuseado, existem muitos modelos online disponíveis, basta informar valores e outras condições do banco ou financeira.

5. Quitação mais rápida

Como os juros das parcelas vão caindo com o pagamento e o avançar do tempo, o solicitante tem chances de amortizar o saldo devedor antecipadamente.

Desse modo, pessoas que vislumbram um crescimento profissional, por exemplo, podem fazer o empréstimo e já traçar um período para quitar o débito.

Entenda aqui como você deve declarar seu imóvel financiado!

Quando é usado o sistema Price?

A amortização Price é utilizada em diferentes formas de crédito, confira as principais abaixo.

1. Financiamento Imobiliário

Aqui se usa dados da cobrança do IPTU para calcular as parcelas da casa ou do apartamento.

Essas informações se unem ao valor venal do imóvel, e o solicitante tem maior precisão das prestações.

Também podem ser considerados outros valores, como o custo com a documentação fundiária, por exemplo.

2. Consórcio Imobiliário

A distinção em relação ao financiamento, é que no consórcio não incide juros.

Nesse formato, a fornecedora da carta de crédito soma a parcela uma taxa administrativa, a partir daí se faz o cálculo.

3. Crediários

Os crediários são fornecidos nas redes varejistas, e também podem ser calculados pelo sistema Price, neste caso, os boletos fornecidos terão valores fixos.

Nesse mesmo sentido estão as compras de bens de consumo, principalmente quando se usa o cartão de crédito.

O sistema Price também é utilizado para calcular a antecipação de parcelas nos cartões, por exemplo.

4. Financiamento Auto

Financiamentos de veículos, sobretudo no modelo CDC, podem ser analisados pelo cálculo Price.

Em muitos financiamentos, o sacado pode adiantar as últimas parcelas e ter descontos consideráveis.

5. Empréstimos

Algumas linhas de empréstimos usam a amortização Price em seus cálculos, bancos oferecem descontos ao amortizar parcelas ou até mesmo o valor do saldo devedor total.

No entanto, o abatimento das prestações do empréstimo não seguem as mesmas condições de financiamento.

São essas as principais considerações da Tabela Price, para conhecer mais sobre este ou outros temas referentes ao meio imobiliário, veja mais publicações do site!

Confira a lista de certidões e documentos necessários para garantir seu crédito imobiliário!

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