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O modelo de contrato de compra e venda de imóvel costuma gerar muitas dúvidas aos envolvidos neste trâmite imobiliário. Afinal, trata-se de um importantíssimo passo na vida de todos.
O conteúdo que precisa ser especificado no documento para que ninguém saia prejudicado, por exemplo, é uma dessas questões.
E, a partir daí, surgem diversas inseguranças para seguir com a negociação, quais documentos reunir e etc. Então, pensando nisso, resolvemos ajudar você com o post de hoje.
Nele abordaremos os aspectos mais fundamentais dessa parte trabalhosa e burocrática da transação. A ideia é lhe trazer uma boa base para começar.
Além disso, disponibilizaremos um modelo de contrato de compra e venda de imóvel para você baixar gratuitamente durante a leitura. Portanto, vamos ao que interessa?
O que é um contrato de compra e venda?
De maneira resumida um contrato desse porte é realizado para que haja comprometimento entre as partes: proprietário e comprador.
Neste caso, o 1º deve se responsabilizar por vender o imóvel e o 2º por comprá-lo.
Com isso, o vendedor compromete-se a transferir a propriedade do imóvel pelo preço e condições adjacentes, previamente combinadas, ao comprador.
Por fim, a compra só será efetivada quando registrada em cartório. Logo, a assinatura do contrato de compra e venda é parte fundamental para chegar a esse processo.
Sendo assim, somente com o registro do cartório em mãos, o comprador poderá declarar-se como o novo proprietário.
Conteúdo importante para o modelo de contrato de compra e venda de imóvel
No modelo de contrato de compra e venda de imóvel deverão constar as informações da propriedade, bem como, todas as condições da compra: valor acordado, pagamento, direitos e obrigações das partes, entre outros.
Sem contar, é claro, os dados do vendedor e do comprador, juros e taxas envolvidos e o procedimento em caso de rescisão contratual.
No entanto, para facilitar a sua visualização, disponibilizamos aqui uma referência de contrato para download. Baixe gratuitamente e veja como é preparada essa parte da transação imobiliária.
Quais os documentos fundamentais para comprar ou vender um imóvel?
A documentação dependerá se você é comprador ou vendedor. Mas a seguir você poderá ter uma boa ideia do que precisará reunir.
Comprador
- Cópias do RG, CPF, comprovante de residência e do estado civil
- Carteira de trabalho (CTPS)
- Se for solteiro (a), além do comprovante de estado civil, deve apresentar a cópia da certidão de nascimento (Peça aqui essa certidão)
- Se for casado (a), o cônjuge precisará mostrar os mesmos documentos acima e ambos devem levar em conjunto a cópia da certidão de casamento (Peça aqui essa certidão)
Vendedor
O vendedor deve apresentar as certidões negativas de:
- Ações cíveis e na Justiça Federal
- Ações das Fazendas Estadual e Municipal
- Interdição, tutela e curatela
- Protesto de títulos
Peça a certidão do seu imóvel online
Agora você já tem uma boa noção sobre como preparar o seu modelo de contrato de compra e venda de imóvel. Mas como conseguir toda documentação necessária de uma forma simples, sem dores de cabeça?
Sabemos que essa não é uma tarefa fácil. Principalmente, quando há certidões negativas sobre o ônus de um imóvel envolvidas.
Porém, a boa notícia é que existe, sim, uma enorme facilidade para isso: o Cartório de Registros de Imóveis Online.
Peça todas as 2ª vias de certidões e também as de ônus reais do seu imóvel através de um rápido acesso.
O pedido é feito de uma forma muito dinâmica. Basta preencher um formulário com os dados da sua propriedade ou de pessoa física.
Feito isso, indique um endereço para onde possamos enviar a documentação e pronto.
Depois você ainda pode acompanhar o andamento do nosso trabalho por meio de uma aba específica para isso em nosso site.
Muito simples e fácil, não é mesmo? Com essa possibilidade, o seu contrato de compra e venda de imóvel vai sair muito rápido do que você imaginava.
Conte conosco e até a próxima!
