Quais certidões de imóvel são pedidas nos documentos necessários para consórcio contemplado?

Quando falamos em documentos necessários para consórcio contemplado, será preciso o uso de certidões de imóvel para a contemplação?

Participar de um consórcio é uma forma cada vez mais utilizada pelos brasileiros para conquistar bens de maior valor, como imóveis e veículos, sem recorrer ao financiamento tradicional.

A falta de algum documento ou a entrega com inconsistências pode atrasar a liberação da carta de crédito, comprometendo o planejamento de compra.

Conhecer em detalhes os documentos necessários para consórcio contemplado e sobre o uso de certidões é essencial, continue a leitura deste artigo do Cartório Registro de Imóveis.

Documentos necessários para consórcio contemplado

A lista de documentos pode variar conforme a administradora, o tipo de bem adquirido e se o consorciado é pessoa física ou jurídica, porém, alguns itens são comuns e geralmente exigidos em qualquer operação:

• Documentos pessoais:
  • RG
  • CPF
  • Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio)
• Comprovante de residência: atualizado, geralmente dos últimos três meses
• Comprovante de renda:
  • Holerites
  • Extratos bancários
  • Declaração de imposto de renda ou pró-labore (no caso de empresários)
• Certidões negativas: em alguns casos, a administradora pode solicitar certidões negativas de débito para verificar a situação fiscal e trabalhista
• No caso de veículos:
  • Cópia do CRLV (Certificado de Registro e Licenciamento de Veículo)
  • Certidão de inexistência de débitos
  • Laudo de vistoria
• No caso de imóveis:
  • Matrícula atualizada do bem
  • Certidões negativas do vendedor
  • Documentos que comprovem a regularidade do imóvel.

Precisou de sua certidão de imóvel? Veja como fazer uma solicitação de uma segunda via do documento:

1. Clique em pedir certidão do imóvel
2. Informe seu nome completo, e-mail e telefone com DDD
3. Selecione a opção “Estou fora do Brasil atualmente.” se você está morando fora do país
4. Selecione a opção “Ao prosseguir você aceita os nossos termos de contratação.” e clique em “Avançar”
5. Selecione a opção CERTIDÃO DE IMÓVEIS e clique em “Avançar”
6. Informe o estado, cidade, cartório do documento e clique em “Avançar”
7. Escolha a opção de certidão desejada
8. Descreva as informações restantes sobre o documento e clique em “Finalizar pedido”
9. Escolha a forma de envio e pagamento.

É essencial verificar com a administradora se há exigências adicionais, já que cada empresa pode incluir documentos específicos de acordo com suas políticas internas e normas do Banco Central.

Como funciona a contemplação de consórcio?

A contemplação é a etapa em que o consorciado é selecionado para utilizar a carta de crédito e adquirir o bem ou serviço desejado. Ela pode acontecer de duas formas principais: por sorteio ou por lance.

• Sorteio: todos os participantes ativos do grupo concorrem igualmente, e a administradora realiza um sorteio mensal, geralmente baseado na extração da Loteria Federal ou em sistema próprio homologado pelo Banco Central
• Lance: o consorciado oferece o adiantamento de algumas parcelas do consórcio. Vence quem oferecer o maior valor dentro das regras do grupo. Há modalidades diferentes, como lance fixo e lance embutido (quando parte da carta de crédito é usada para complementar o lance).

Após a contemplação, o consorciado não recebe o dinheiro diretamente, mas sim uma carta de crédito, que é o documento que assegura o valor disponível para a compra do bem.

Esse valor é corrigido de acordo com o índice definido em contrato, o que protege o poder de compra ao longo do tempo.

Um ponto importante é que a contemplação não encerra a obrigação de pagamento, o participante precisa continuar pagando as parcelas do consórcio até o final do prazo estipulado.

Quais são as etapas após a contemplação no consórcio?

Após a contemplação, o processo segue algumas etapas fundamentais antes da liberação do crédito:

1. Entrega da documentação: o consorciado apresenta todos os documentos solicitados, que serão analisados pela administradora
2. Análise cadastral e de crédito: a administradora verifica a capacidade financeira e a regularidade do consorciado
3. Indicação do bem ou serviço: o participante informa o que pretende adquirir com a carta de crédito, seja um imóvel, veículo ou outro bem previsto no contrato
4. Avaliação e vistoria (quando aplicável): imóveis passam por análise jurídica e veículos por laudos de vistoria para confirmar a legalidade da compra
5. Liberação da carta de crédito: após aprovação, o valor é disponibilizado diretamente para o vendedor ou prestador de serviço.

É importante destacar que a carta de crédito tem prazo de validade, e o consorciado deve cumprir todas as etapas dentro desse período para não perder a oportunidade.

Apresentar corretamente os documentos necessários para consórcio contemplado é o primeiro passo para garantir a liberação do crédito e realizar o sonho planejado.

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