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O levantamento planialtimétrico georreferenciado é um dos serviços mais importantes na área de engenharia, arquitetura e topografia, sendo utilizado para determinar com precisão as medidas, relevo e localização exata de um terreno.
Esse tipo de levantamento é essencial para obras civis, regularização de imóveis rurais e urbanos, e também para processos de licenciamento ambiental e registro no cartório de imóveis.
Com o avanço das tecnologias de georreferenciamento e o uso de equipamentos modernos, como drones, GPS de alta precisão e estações totais, esse procedimento se tornou mais rápido, detalhado e confiável.
Passou a ser exigido por órgãos públicos como o INCRA e os cartórios de registro, especialmente para propriedades que necessitam de regularização fundiária.
Compreender quais documentos são necessários e para que serve o levantamento planialtimétrico georreferenciado, saiba mais detalhes aqui no Cartório Registro de Imóveis.
Como obter certidão de imóvel para levantamento planialtimétrico georreferenciado?
Para emitir a certidão de imóvel em processos de planialtimétrico georreferenciado, basta seguir essas etapas:
- Clique em pedir certidão do imóvel
- Informe seu nome completo, e-mail e telefone com DDD
- Selecione a opção “Estou fora do Brasil atualmente.” se você está morando fora do país
- Selecione a opção “Ao prosseguir você aceita os nossos termos de contratação.” e clique em “Avançar”
- Selecione a opção CERTIDÃO DE IMÓVEIS e clique em “Avançar”
- Informe o estado, cidade, cartório do documento e clique em “Avançar”
- Escolha a opção de certidão desejada
- Descreva as informações restantes sobre o documento e clique em “Finalizar pedido”
- Escolha a forma de envio e pagamento.
Documentos para levantamento planialtimétrico georreferenciado
Para realizar o levantamento planialtimétrico, é indispensável apresentar uma série de documentos que comprovem a titularidade e as características legais da propriedade, os principais documentos solicitados são:
- CPF e RG do proprietário – Para identificação do titular responsável pela área
- Comprovante de endereço – Utilizado para contato e confirmação de residência do proprietário
- Croqui ou planta antiga do terreno (se houver) – Auxilia o profissional a comparar informações e identificar possíveis divergências entre medições antigas e atuais
- Memorial descritivo anterior (caso exista) – Descreve as medidas, confrontações e ângulos do imóvel em levantamentos anteriores
- Informações sobre confrontantes – Dados dos imóveis vizinhos, importantes para evitar sobreposição de áreas
- Declaração de limites físicos do terreno – Utilizada principalmente em propriedades rurais para validar os marcos de divisa com base em informações dos confrontantes e do proprietário.
Após a coleta desses documentos, o engenheiro ou topógrafo cadastrado junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou ao CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) elabora a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), documento obrigatório que formaliza a responsabilidade profissional pelo levantamento.
Durante o levantamento, são utilizadas tecnologias de posicionamento por satélite (GPS/GNSS), estações totais e, em alguns casos, drones com sensores LiDAR, que capturam imagens aéreas de alta precisão.
Essas medições permitem gerar mapas tridimensionais (3D) do terreno, com representação fiel do relevo, curvas de nível, limites e edificações existentes.
Ao final, o profissional entrega ao cliente um relatório técnico completo, contendo:
- Planta planialtimétrica georreferenciada com coordenadas UTM
- Memorial descritivo detalhado
- Arquivo digital compatível com SIG (Sistemas de Informação Geográfica)
- Assinatura digital certificada, que garante validade legal do documento.
Esses dados podem ser utilizados tanto em projetos de engenharia e arquitetura quanto em processos de registro de imóveis, licenciamento ambiental e planejamento urbano.
Para que serve o levantamento planialtimétrico georreferenciado?
O levantamento planialtimétrico georreferenciado serve para determinar com precisão a posição, área, altitude e características físicas de um terreno, garantindo informações técnicas essenciais para qualquer tipo de intervenção, projeto ou regularização fundiária.
Suas principais finalidades são:
- Regularização de propriedades urbanas e rurais – O INCRA exige o georreferenciamento para todos os imóveis rurais com área superior a 100 hectares (Lei nº 10.267/2001). O levantamento garante que a propriedade esteja corretamente delimitada, evitando sobreposições e disputas de limites
- Elaboração de projetos de engenharia e arquitetura – É indispensável para o desenvolvimento de projetos de loteamentos, edificações, drenagem, terraplanagem e infraestrutura. Os dados obtidos permitem calcular declividades, volumes de corte e aterro e posicionar construções de forma precisa
- Obtenção de licenças ambientais e urbanísticas – Órgãos públicos como prefeituras, IBAMA e órgãos estaduais de meio ambiente exigem o levantamento planialtimétrico em processos de licenciamento, pois ele fornece informações sobre cursos d’água, áreas de preservação e declividades do terreno
- Planejamento urbano e rural – Os dados são utilizados por prefeituras e órgãos de planejamento para atualizar mapas, delimitar zonas de expansão e controlar o uso do solo
- Segurança jurídica – Ao registrar o levantamento no cartório, o proprietário garante que sua área está devidamente demarcada e protegida contra invasões, fraudes ou disputas judiciais
- Avaliações e financiamentos imobiliários – Bancos e instituições financeiras exigem esse levantamento para aprovar financiamentos, especialmente em casos de compra e venda de terrenos ou imóveis rurais.
Além disso, o levantamento permite a criação de modelos digitais de terreno (MDT), que facilitam análises de impacto ambiental, drenagem e risco geotécnico.
Essas informações são fundamentais em grandes empreendimentos, como estradas, barragens e parques eólicos, que dependem de alta precisão geoespacial.
O levantamento planialtimétrico georreferenciado é uma ferramenta essencial para quem deseja garantir precisão, segurança jurídica e conformidade técnica em qualquer tipo de projeto imobiliário ou rural.
Quer saber mais sobre regularização de imóveis, georreferenciamento e documentação técnica? Continue acompanhando nossos conteúdos no site!
